Calculadora de hipoteca de tipo variable Este libro de Excel genera un cuadro de amortización mensual completo para una hipoteca de tipo de interés variable (ARM) y, a la vez, registra los pagos realmente efectuados. Todo se controla desde cuatro celdas de entrada enmarcadas en la hoja «Tracking»: importe del préstamo, plazo en años, tipo de interés anual inicial y fecha del primer pago. La celda D11 calcula la cuota mensual inicial (capital e intereses) con una fórmula PMT redondeada, y puede escribir encima la cifra exacta de su entidad si es distinta. El cuadro de amortización ofrece hasta 480 filas mensuales y muestra, para cada pago, el tipo aplicable, la cuota debida, el pago adicional, los intereses, el capital, el saldo pendiente y los totales acumulados de intereses y capital. Como el tipo de interés está en su propia columna, basta con sobrescribirlo en el mes en que se revisa su hipoteca ARM y todas las filas posteriores heredan el nuevo tipo y recalculan la cuota automáticamente. La tabla «Payment Tracking» de la derecha registra la fecha en que se recibió el pago, el importe real de capital e intereses y una nota libre, y la diferencia entre el pago real y la cuota debida se aplica como pago adicional. Si se introduce un pago real de cero, o inferior a los intereses devengados, se produce amortización negativa, igual que en un préstamo real, mientras que la fecha de recepción se conserva solo como referencia y nunca afecta a los cálculos. El bloque «Summary» suma pagos, intereses y capital y calcula una tasa interna de retorno que estima la TAE efectiva para compararla con otros préstamos. Una hoja «Help» documenta las hipótesis y los comentarios de las celdas explican cada dato de entrada; todos los importes se redondean al céntimo y no incluyen comisiones, seguros, impuestos ni cuentas de depósito en garantía (escrow). Entre las variantes solo cambia el diseño visual, mientras que las fórmulas, los nombres de las hojas y la disposición de las celdas son idénticos en los catorce archivos.
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